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保定楼市疯狂:投资客蜂拥而至 买房像抢大白菜

发布时间:2014-04-04 16:05:33  来源:新京报

养老理财网 老年理财】自从3月26日有媒体报道,保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能后,全国媒体齐聚保定,这个小城一下涌入了来自全国的炒楼客户,“暴涨”、“亢奋”、“混乱”成了小城保定这一周以来的楼市状态。

房价暴涨居民心慌,导致保定楼市疯狂

“现在房价太乱了,把三年的价都涨了,”4月2日,保定本地人小王在电话里抱怨道,“本来保定房价根本不怎么涨,大家不着急买房,都是你们媒体和开发商一起炒的,现在都担心买不起房!”

“就是炒,一点道理都没有,”来自北京的小陈也很郁闷,在保定的看房经历中,有时候早上看的价是6000元/平方米,第二天打电话一问,又涨价到7500元/平方米;“有的楼盘销售说没房了不卖了,但一起看房的顾客就买到了”。

而就在今年的一二月份,保定楼市还只能用“惨淡”来形容,据保定市房地产交易中心数据,今年前两月仅成交546套房,同比大跌六成,成交金额1.53亿元,同比大跌五成,每天维持着30来套成交,均价在4500-5500元/平米之间。仅仅依靠“承接北京部分行政功能”的传言,楼市就大逆转,编者走访了保定多个项目发现,目前保定城区的项目报价已经普遍上涨了1000-2000元/平米。

编者从保定市房地产交易中心获悉,4月3日保定市区共有265个新盘住宅项目在售,可售总套数为52714套,可售总面积超过581万平米;而中原地产数据显示2013年保定每月商品房销售面积约为14万平米,按此速度,保定需要41.5个月才能卖完现有住房;而业内一般认为库存量在一年内能消化是较合理水平。

保定楼市疯狂.jpg

保定楼市疯狂:投资客蜂拥而至 买房像抢大白菜

品牌开发商看淡保定城区,认为保定楼市疯狂纯属炒作

编者了解到,保定房地产市场在发展初期,虽然新盘市场供应较大,但都以河北本土开发商为主,全国性的品牌开发商入驻较少,当地也基本没有二手房市场。

“我之前听说保定有一千多万人,奇怪恒大、保利怎么没进驻,”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉编者,他去保定实地看后发现,当地农民有700多万,城市居民较少,于是万科没有进入保定开发。

编者了解到,多数龙头房企都对进驻保定城区兴趣不大,而更青睐距北京房山区更近的涿州以及生态资源更有优势的涞水,这些项目可以针对消费能力强的北京客户。

“任何房企选址时都最看重交通,我对涿州的兴趣比保定城大,”毛大庆告诉新京报编者,目前北京到涿州的高铁只需25分钟,万科已经在涿州考察了多个地块,预计将投资和产业相关的综合性地块。

业内认为保定楼市疯狂难持续

针对保定城区房价的暴涨,包括中国房地产业协会副会长童悦仲等多位业内人士都告诉新京报“难以持续”,而和此前新闻上投资客户汹涌炒楼不同,保定当地的开发商以实际的客户认购情况判断,买家还是以当地客户的自住需求为主。

“以前房价很平稳,保定人不着急买房,现在看到房价涨就赶紧买,”金阳地产总经理杨华表示,现在的火爆是透支了后期的成交量,热度难以持续。

此外,编者了解到,关于保定“承接北京部分行政功能”的传言,河北各市都不置可否,并未放弃竞争。据接近河北省政府的人士透露,目前河北各市都在积极和北京接触,相当于北京招标,保定、廊坊、三河、秦皇岛等多地去应标,最终往哪转移、转移哪些产业,主动权仍在北京。

“现在具体规划还没出台,大家都还在看,”毛大庆提醒不用太心急给保定“贴标签”,他看好保定未来的整体发展,因为毕竟“京津冀一体化”由中央主抓,“要相信中央的眼光和决心,如果真确定在保定,交通、行政问题都很好解决,”他如是说。

政府声音

保定市规划局:

交通基础设施先行

3月28日,保定市规划局总工办主任侯铮对新京报透露,京津冀协同发展上升到国家战略高度后,保定市原有城市规划思路将做大调整,虽然现在还不清楚保定到底会承接哪些功能和确定的功能区划,但已明确的是交通和基础设施先行,保定市正在配合有关部门谋划区域统筹的现代化交通网络,并积极推荐大运量、快速便捷的铁路交通;但关于是否要建新城,只有等顶层设计出来后,才能针对具体的功能区进行规划。

保定市国土局:

提前做好规划调整准备,抑制保定楼市疯狂

3月28日,保定市国土资源局在其官网称,将推行三个措施保障京津冀协同发展,一是立足保定现有资源,不等不靠,超前谋划,按照市委、市政府的战略部署,提前做好规划调整准备,突出顶层设计,积极与国土部、省国土厅保持密切联系,掌握最新政策动向。二是加快园区建设,特别是针对河北白洋淀科技城项目,充分发挥国土部门优势,加大跑部进厅力度,积极向上级有关部门沟通汇报,主动争取政策支持。三是进一步提速提效,对重点项目要积极跟进,开辟绿色审批通道,确保项目快速落地。

楼盘探访“疯了,保定的房子都涨疯了。”这是保定出租车司机林师傅在路上感慨最多的一句话,也是编者在保定最直观的感受。近日,随着河北省保定市“将承接北京部分行政功能”的消息放出,原本不温不火的保定楼市,瞬时间成为焦点,编者亦从北京前往保定,一探究竟。

公园时代

“买房像抢大白菜”

主力户型:46-151平方米1-3居

销售价格:6200-7000元/平方米

尽管是周二,在位于保定阳光北大街东侧的公园时代,不时有看房者进进出出。售楼处门外,停了近20辆冀牌、京牌的私家车。

“我们周末一天就卖出去六七十套。早上7点半开始销售,6点多就有人来排队。客户敲定也很快,外地客户往往周六把楼盘扫一圈,第二天就赶早成交。”销售人员用略带沙哑的嗓音介绍道。

在沙盘旁的立柱上,贴着一张告示,显示周一公园时代开盘的是16号楼,包括64平方米一居、94平方米两居和125平方米三居三种户型,此外还有少量3号楼的46平方米一居在售。

听说编者相中了94平米的两居室,销售人员表示,现在16号楼的两居也已经不多了,主要是20层往上和低楼层的部分房源,价格在6800-7000元/平方米。在编者咨询的20分钟里,就有两组客户分别敲定了一套一居和两居。“买房像抢大白菜”,一购房者如是说。

东湖印象

“抢房者”太多,房源基本售罄

主力户型:80-110平米公寓、140平米洋房、200平米叠墅

销售价格:洋房:1万元/平方米;叠墅:1.2万元/平方米

当编者来到位于保定市东二环附近的东湖印象售楼处时,仅有几个工人在忙着准备用来庆祝项目热销的横幅,另外还有一些看房者正打算乘车离开。

据该楼盘销售人员邹翔(化名)介绍,他们这里之所以没有多少购房者,主要还是因为开盘较早,存量不多,经过了前几天的抢购之后,目前已无多少房源在售。

“我们项目在前几天卖得最好的时候几乎是上午一个价格,下午一个价格。一天下来,光从我手里卖出去的就有快十套房子,有时候客人经过比较,选中一套中意的房子,可想要签约的时候房子已经被卖出去了。”

而在编者了解情况期间,正好遇上来自北京的徐女士同销售人员签署购房合同。据她介绍,自己来这里买房主要是为了投资。“这时候买房子不能犹豫,一犹豫机会就没了。”徐女士向编者表示,她从进入售楼处到签合同只用了不到一个小时的时间。

天威绿谷

五证不全,价格突飞猛进

楼盘地址:保定市朝阳北大街与银杏路交会以东

主力户型:50—230平方米1-4居

销售价格:全款7200元/平米,贷款7700元/平米

交房时间:2016年6月

一个月房价上涨了近25%,位于保定高开区的天威绿谷,最近成为人们关注的焦点之一。

4月1日,编者来到保定市朝阳北大街东侧的天威绿谷售楼处,面积不大的大厅里,购房者熙熙攘攘。“今天人还不算多,周末的时候整个售楼大厅都没有落脚的地儿。河北、北京、天津、安徽、深圳,来买房的客户哪儿的人都有。比较抢手的一居和两居户型在较好的楼层都已经卖完了。”销售人员介绍。

据了解,天威绿谷在今年3月初时的售价是全款均价5700元/平方米,贷款均价6200元/平方米,还符合当时保定每平米五六千元的平均水平。

然而,仅仅一个月时间,天威绿谷的均价已经达到全款7200元/平米,贷款7700元/平米的水平。一位销售人员表示,“我们最近价格肯定还会上涨,就是奔着过万元提价的。”

与公园时代分批次接连推出不同,天威绿谷目前除1、2、3号楼外,其余9栋楼均在对外销售。为何会有如此大的供应量,销售人员解释,项目的《商品房预售许可证》正在审批,因此购房者现在先和项目签订意向合同,交纳定金,等到预售证批下来再签订购房合同。

一位在场的购房者表示,这种情况在保定不止这一家。“项目2016年才交房,到时候市场形势还不确定。现在项目五证不齐全却一直在涨价,其实心里还是有些担忧。”

源盛嘉禾

房子卖得火,销售员人手不够

楼盘地址:北二环北侧,阳光大街西侧(市植物园附近)

主力户型:80-110平米公寓,340平米叠墅

销售价格:公寓8000元/平方米,叠墅9500元/平方米

交房日期:现房

从保定东站出发,编者用了大约20分钟左右时间抵达了正在热销的源盛嘉禾项目所在地。该楼盘位于保定市植物园西侧,位置相对比较偏远。出租车司机林师傅介绍,“我们平时拉客人很少来这边。”林师傅说,“但是这一周,从东站来的客人,十个里面有八个是往城北去的,全是来看房子的。”

编者以购房者的身份进入源盛嘉禾售楼处后,发现售楼处现场比较混乱,不少购房者正在忙着签署购房合同,并没有销售人员主动上前介绍项目。直到编者表明购房意愿之后,才有一名穿物业制服的工作人员上前,向编者大概介绍了一下价格。

“我们这儿80-90平米的小户型卖得比较好,均价8000元/平方米左右,现在已经快卖完了。”据这名工作人员介绍,他也是这几天才加入销售团队,此前一直在接受培训。因为近日房子卖得太火了,销售人员严重不足,所以才临时过来帮忙。而编者注意到,在售楼现场像他这样并不怎么专业的销售人员不在少数。

“就是一个月前这里的房子不到6000元/平方米都卖不出去,你看看现在都涨成啥样了。”售楼现场一位销售人员向编者表示,“3月8号时现房均价才5700元/平方米,现在期房均价都7500元/平方米了。这几天单价几乎一天涨100元;现在甚至一天涨500元。至于这几天卖了多少套房子,谁也说不清楚。”

据编者了解,3月中旬以来,该项目的房价一路攀升,短短半个月的时间,涨幅达到了40%,保定楼市疯狂仍在持续。
 

【责任编辑:fw005 】
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