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房屋继承和赠与哪种方式更划算

发布时间:2015-03-20 14:58:05  来源:星辰在线-长沙晚报

房屋继承和赠与哪种方式更划算

房屋继承和赠与哪种方式更划算

[法律维权 继承法]房屋继承和房屋赠与有什么区别呢?据悉,市民詹女士称,我的父母80多岁,有一套90平方米的房子,离我工作和孩子上学的地方都很近。最近,他们想把名下的房屋给我,我想知道,哪一种过户方式最合适?

广厦热线:新环境地产一位办理过户手续的李姓中介认为,类似詹女士的情况,可以考虑采取两种过户方式:继承或赠与。而一般直系亲属间采用赠与过户比较省事,成本较低。

据了解,目前根据相关文件,在湖南办理直系亲属之间的房屋继承过户,免收契税、营业税和个人所得税,只需缴纳120元工本费。但长沙二手房交易中心工作人员提醒,继承过户要等到被继承人百年之后,还需要出具继承公证书。记者从长沙公证处了解到,房屋的继承公证要缴纳50元/平方米的费用。另外,如果存在多个继承人同时享有房屋所有权的情况,手续较为复杂。

记者从二手房交易中心得知,采用赠与方式,凭身份证、房产证和直系亲属证明就可办理,不需要特意公证。费用上,过户的契税可申请优惠。目前,湖南夫妻间房屋过户免征契税,而父母子女之间,90平方米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收。(作者 张洋子)

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